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¿Por qué el sector residencial se ha convertido en una clase de activos muy popular entre los inversores en este momento? ¿Hay algún problema con la gestión de los activos residenciales? Este artículo explicará los conocimientos para gestionar mejor los activos residenciales.
El residencial es una clase de activos que es muy popular entre los inversores en este momento. Si las minorías activas y, en menor medida, las oficinas desesperadas tienen reservas antes de los cambios de uso, la propiedad se afirma como una inversión importante y de bajo riesgo.
Con una volatilidad baja, las propiedades residenciales intangibles son similares a una inversión en bonos con activos estables y predecibles,
según AEW, miembro de la comunidad SONEKA. En un estudio europeo publicado por AEW, quedó claro que Las propiedades residenciales reales son una clase de activos más que resiliente, con una rentabilidad global de alrededor del 8% anual desde 2008.
¿Por qué los activos residenciales requieren un nivel de administración particular en comparación con otros tipos de activos?
La mayoría de los indicadores se pueden utilizar para todos los tipos: TIR, diferentes rendimientos, valor de mercado y ocupación física y financiera.
Por otro lado, no es posible hacer previsiones línea por línea para propiedades residenciales ni poder activar otras. Hay muchos inquilinos y administradores activos que no tienen ni idea de la sostenibilidad de todos los propietarios del edificio o de ninguno de ellos.
Por ejemplo, SONEKA ha creado las siguientes funciones para ayudarlo a administrar mejor sus activos residenciales:
- Diferente Modelados estadísticos Permitiendo El proyecto fluye hacia activos residenciales : una forma de desarrollar un plan de negocios basado en una estrategia empresarial y otra para una estrategia de ventas a medida.
- La proyección de los flujos estadísticos va acompañada automáticamente de Modele todos los elementos del plan de negocios : inflación de los alquileres, período de reubicación, impacto de los posibles impactos, trabajos de rehabilitación.
- Unos pocos Las suposiciones son suficiente (tasa de rotación, período de reubicación/venta, precio de alquiler/venta en el mercado) Proyecta flujos perfectamente coherentes. Esto se puede hacer de una manera muy macro con hipótesis a nivel de una tipología activa, pero también de una manera más precisa con hipótesis a nivel de tipologías de apartamentos.
- Además, Vista del Plano de Apilamiento de SONEKA es muy útil para el sector residencial, especialmente para la estrategia de ventas minoritarias. Esta vista le permite visualizar los lotes que se están vendiendo y los que están vacíos o que el inquilino le ha autorizado.
- Por último, pero no por ello menos importante, Algunos indicadores de SONEKA se utiliza especialmente en edificios residenciales, como la tasa de rotación y la comparación entre el alquiler de la sala de estar y el alquiler del hall de entrada.
Ahora sabe lo que puede hacer para administrar mejor sus activos residenciales. ¿Quiere saber cómo mejorar la gestión de otros tipos de activos? ¡Permanece atento!
