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Warum ist Wohnimmobilien gerade jetzt bei Investoren zu einer so beliebten Anlageklasse geworden? Was sind die Herausforderungen der Wohnimmobilienverwaltung? Dieser Artikel führt Sie durch das Know-how zur besseren Verwaltung von Wohneigentum.
Wohnimmobilien ist derzeit eine sehr beliebte Anlageklasse bei Investoren. Während Einzelhandelsimmobilien und in geringerem Maße Büros angesichts der Nutzungsänderungen gewisse Vorbehalte hervorrufen, behauptet sich Wohnimmobilien als langlebiges und risikoarmes Investment.
Bei geringer Volatilität ähnelt Wohnen einer Anleiheanlage mit stabilem und vorhersehbarem Einkommen,
so AEW, Mitglied der SONEKA-Community. In einer von AEW veröffentlichten europäischen Studie wurde darauf hingewiesen, dass Wohnimmobilien eine mehr als widerstandsfähige Anlageklasse sind, mit einer durchschnittlichen Gesamtrendite von fast 8 % pro Jahr seit 2008.
Warum erfordert Wohnvermögen im Vergleich zu anderen Vermögensarten einen besonderen Verwaltungsaufwand?
Die meisten Indikatoren werden für alle Typologien verwendet: IRR, unterschiedliche Renditen, Marktwert, physische und finanzielle Auslastung.
Andererseits ist es nicht möglich, zeilenweise Prognosen für Wohnimmobilien zu erstellen, wie dies für tertiäre Vermögenswerte möglich ist. Es gibt viel zu viele Mieter und die Asset Managers haben keine Ahnung von der Nachhaltigkeit dieses oder jenes Mieters im Gebäude.
Deshalb hat SONEKA die folgenden Funktionen entwickelt, die Ihnen helfen, Ihr Wohneigentum besser zu verwalten:
- Verschiedene statistische Modelle die die Projektion von Strömen auf Wohnimmobilien ermöglichen: eines ermöglicht die Erstellung eines Business Plans für eine Holding-Strategie, das andere für eine Split-Sale-Strategie.
- Die Hochrechnung der statistischen Ströme wird automatisch von der Modellierung aller Elemente des Business Plans begleitet: Steigerung der Mieten, Wiedervermietungszeitraum, Auswirkungen möglicher unbezahlter Rechnungen, Reparaturarbeiten.
- Wenige Annahmen reichen aus (Fluktuationsrate, Wiedervermietungs- / Verkaufsdauer, Marktmiete / Verkaufspreis), um vollkommen konsistente Ströme zu projizieren. Dies kann sehr makroskopisch mit Annahmen auf der Ebene eines Vermögenswerts erfolgen, aber auch präziser mit Annahmen auf der Ebene von Wohnungstypologien.
- Darüber hinaus ist die Stapelplanansicht von SONEKA für Wohnimmobilien sehr nützlich, insbesondere für die Split-Sale-Strategie. Diese Ansicht ermöglicht es, die bereits verkauften und die leerstehenden bzw. vom Mieter gekündigten Grundstücke einzusehen.
- Schließlich werden einige SONEKA-Indikatoren insbesondere für Wohnimmobilien verwendet, wie die Fluktuationsrate und der Vergleich der Abgangs- / Eintrittsmiete.
Jetzt wissen Sie, was Sie tun können, um Ihr Wohnvermögen besser zu verwalten. Möchten Sie wissen, wie Sie die Verwaltung anderer Vermögensarten verbessern können? Bleib dran !
